【上海市长龚正召开明年城建领域工作思路座谈会 保持上海房地产市场平稳健康发展】格隆汇12月8日｜据上观，上海市委副书记、市长龚正今天主持召开2024年城建领域工作思路座谈会。龚正指出，要全力服务国家重大战略，促进经济高质量发展。城建领域要在项目建设、要素保障、环境改善等方面，为“五个中心”建设提供有力支撑，继续发挥重大工程在扩大有效投资中的压舱石、稳定器作用。要全力改善市民居住条件，加快“两旧一村”改造，完善住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展，持续提升人民宜居安居水平。要全力推动土地资源高质量利用，为城市现代化建设提供有力支撑。要加快推进“工业上楼”、打造“智造空间”，探索土地融合管理，盘活存量低效用地。格隆汇12月8日｜据上观，上海市委副书记、市长龚正今天主持召开2024年城建领域工作思路座谈会。龚正指出，要全力服务国家重大战略，促进经济高质量发展。城建领域要在项目建设、要素保障、环境改善等方面，为“五个中心”建设提供有力支撑，继续发挥重大工程在扩大有效投资中的压舱石、稳定器作用。要全力改善市民居住条件，加快“两旧一村”改造，完善住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展，持续提升人民宜居安居水平。要全力推动土地资源高质量利用，为城市现代化建设提供有力支撑。要加快推进“工业上楼”、打造“智造空间”，探索土地融合管理，盘活存量低效用地。

【南京挂牌2幅宅地：用地面积约5.96公顷 起拍总价5.37亿元】格隆汇12月8日｜江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2023年宁出第20号)，共推出了2幅宅地，用地面积约5.96公顷，起拍总价5.37亿元。公告地块将于2024年1月10日上午9:30开始网上限时竞价。格隆汇12月8日｜江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2023年宁出第20号)，共推出了2幅宅地，用地面积约5.96公顷，起拍总价5.37亿元。公告地块将于2024年1月10日上午9:30开始网上限时竞价。

【碧桂园杨惠妍：家族会砸锅卖铁支持公司，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产】格隆汇12月8日｜碧桂园今日召开月度管理会议，碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示，保交付、保经营和保信用是公司未来12个月的主要三项工作。杨惠妍认为，未来未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。不过虽然难，但也是非常重要的一项工作。碧桂园集团总裁莫斌也在会上强调，保交付和安全质量是公司的底线，一定要做好底线管理，这也是企业生存的底线。面对目前碧桂园遇到的流动性问题，杨惠妍则表示，家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，碧桂园会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。此外，碧桂园集团管理层与财务部门对公司经营可能面临的极端情况进行了敏感性模拟分析，结论是，保守计算的情况下，只要碧桂园的存货资产正常销售，即使假设碧桂园不买地、税收没有减免、不考虑一体两翼的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。杨惠妍表示，对碧桂园修复资产负债表非常有信心。格隆汇12月8日｜碧桂园今日召开月度管理会议，碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示，保交付、保经营和保信用是公司未来12个月的主要三项工作。杨惠妍认为，未来未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。不过虽然难，但也是非常重要的一项工作。碧桂园集团总裁莫斌也在会上强调，保交付和安全质量是公司的底线，一定要做好底线管理，这也是企业生存的底线。面对目前碧桂园遇到的流动性问题，杨惠妍则表示，家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，碧桂园会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。此外，碧桂园集团管理层与财务部门对公司经营可能面临的极端情况进行了敏感性模拟分析，结论是，保守计算的情况下，只要碧桂园的存货资产正常销售，即使假设碧桂园不买地、税收没有减免、不考虑一体两翼的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。杨惠妍表示，对碧桂园修复资产负债表非常有信心。

格隆汇12月8日｜中国海外发展公告称，中国海外集团于12月6日至8日期间，在公开市场上增持合共100万股公司股份；中国海外集团不排除于时机恰当时在符合法律及法规下，进一步增持公司股份。格隆汇12月8日｜中国海外发展公告称，中国海外集团于12月6日至8日期间，在公开市场上增持合共100万股公司股份；中国海外集团不排除于时机恰当时在符合法律及法规下，进一步增持公司股份。

【A股房地产概念股持续走低】格隆汇12月8日｜新黄浦、珠江股份跌超6%，中天服务、渝开发、大龙地产、光大嘉宝、栖霞建设等十余股跌超4%。格隆汇12月8日｜新黄浦、珠江股份跌超6%，中天服务、渝开发、大龙地产、光大嘉宝、栖霞建设等十余股跌超4%。

【银河证券：展望2024年 地产政策有望持续宽松 销售面积同比微降】格隆汇12月8日｜银河证券亚博流水怎么算 表示，回顾2023年，地产销售去化承压。销售整体改善低于预期，核心城市销售面积占比提高，期现结构背离，二手成交有所改善；库存仍处高位，去化周期有待下降；开工疲软，竣工增长，投资结构有变；拿地向核心集中，土地市场表现较弱。展望2024年，政策有望持续宽松，销售面积同比微降。目前市场具有销售下滑、库存上行、开工下滑、竣工领先的特点。考虑到居民杠杆水平、城镇化率等因素，我们认为销售总体规模的支撑需要1)以时间换空间——房贷利率处于下行通道，降低购房成本消化库存；2)以空间换空间——核心区域强者恒强吸引住房需求；政策上持续放松需求侧、供给侧给予房企相应的支持。有别于市场的悲观预期，预测2024年销售面积同比微降0.18%，中性预期下投资同比下滑3.97%，新开工和施工面积同比下降4.24%、8.92%；2030年前我国住房总需求有望维持在10亿方左右。格隆汇12月8日｜银河证券亚博流水怎么算 表示，回顾2023年，地产销售去化承压。销售整体改善低于预期，核心城市销售面积占比提高，期现结构背离，二手成交有所改善；库存仍处高位，去化周期有待下降；开工疲软，竣工增长，投资结构有变；拿地向核心集中，土地市场表现较弱。展望2024年，政策有望持续宽松，销售面积同比微降。目前市场具有销售下滑、库存上行、开工下滑、竣工领先的特点。考虑到居民杠杆水平、城镇化率等因素，我们认为销售总体规模的支撑需要1)以时间换空间——房贷利率处于下行通道，降低购房成本消化库存；2)以空间换空间——核心区域强者恒强吸引住房需求；政策上持续放松需求侧、供给侧给予房企相应的支持。有别于市场的悲观预期，预测2024年销售面积同比微降0.18%，中性预期下投资同比下滑3.97%，新开工和施工面积同比下降4.24%、8.92%；2030年前我国住房总需求有望维持在10亿方左右。

【温州：探索“房票”用于购房首付，兑现资金须直接转入项目资金监管账户】格隆汇12月8日｜温州市发布《温州市住建局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》。文件提出，温州市将探索“房票”用于购房首付。房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。格隆汇12月8日｜温州市发布《温州市住建局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》。文件提出，温州市将探索“房票”用于购房首付。房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。

【沈阳：今年前11月全市新房和二手房交易总面积同比增长15.2%】格隆汇12月8日｜据公众号“沈阳房协”，为保持房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，12月6日，沈阳市房产局召开部分房企座谈会。受邀参加的房企有万科、华润、龙湖、保利、金地、中海、旭辉、中金、招商、中粮、新世界、美的、富禹、华发等集团在沈负责人。今年以来，沈阳市已出台“3+5+1+26”共35项惠民政策，涉及金融支持、税费减免、购房补贴、程序简化、土地供应等方面。在诸多利好政策和促销活动支持下，沈阳市购房需求规模持续增加，房地产市场总体平稳向好。据悉，截至11月底，全市新建商品房和二手房屋交易总面积1953.8万平方米，较去年同期的1696万平方米增长15.2%。格隆汇12月8日｜据公众号“沈阳房协”，为保持房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，12月6日，沈阳市房产局召开部分房企座谈会。受邀参加的房企有万科、华润、龙湖、保利、金地、中海、旭辉、中金、招商、中粮、新世界、美的、富禹、华发等集团在沈负责人。今年以来，沈阳市已出台“3+5+1+26”共35项惠民政策，涉及金融支持、税费减免、购房补贴、程序简化、土地供应等方面。在诸多利好政策和促销活动支持下，沈阳市购房需求规模持续增加，房地产市场总体平稳向好。据悉，截至11月底，全市新建商品房和二手房屋交易总面积1953.8万平方米，较去年同期的1696万平方米增长15.2%。

【沈阳：今年前11月新房二手房交易总面积同比增长15.2%】格隆汇12月8日｜据上证报，沈阳市房产局12月6日举行部分房企座谈会，万科、华润、龙湖等房企在沈负责人受邀参加。各企业负责人介绍了企业运营情况，分析现阶段房地产市场存在的主要问题，预判明年房地产市场形势，提出了工作建议。会上透露，今年以来，沈阳市已出台“3+5+1+26”共35项惠民政策，涉及金融支持、税费减免、购房补贴、程序简化、土地供应等方面，覆盖面广、优惠力度大。在诸多利好政策和促销活动支持下，沈阳市购房需求规模持续增加，房地产市场总体平稳向好。截至11月底，全市新建商品房和二手房屋交易总面积1953.8万平方米，较去年同期的1696万平方米增长15.2%。格隆汇12月8日｜据上证报，沈阳市房产局12月6日举行部分房企座谈会，万科、华润、龙湖等房企在沈负责人受邀参加。各企业负责人介绍了企业运营情况，分析现阶段房地产市场存在的主要问题，预判明年房地产市场形势，提出了工作建议。会上透露，今年以来，沈阳市已出台“3+5+1+26”共35项惠民政策，涉及金融支持、税费减免、购房补贴、程序简化、土地供应等方面，覆盖面广、优惠力度大。在诸多利好政策和促销活动支持下，沈阳市购房需求规模持续增加，房地产市场总体平稳向好。截至11月底，全市新建商品房和二手房屋交易总面积1953.8万平方米，较去年同期的1696万平方米增长15.2%。

【世茂参加多家商业银行座谈会】格隆汇12月8日｜据蓝鲸财经，世茂集团、世茂股份日前参加建设银行、上海银行的交流座谈会。据悉，会议听取了世茂方面的汇报，世茂与银行等方面进行交流沟通，座谈会上，与会银行就存量项目的资债结构优化，以及在建及新开工项目融资等多个方向和具体项目上，与世茂达成共识。值得一提的是，这是又一家“出险”房企参与银企座谈会。此前在广发银行的民营房企座谈会上，“出险”房企碧桂园出现在座谈会名单中。格隆汇12月8日｜据蓝鲸财经，世茂集团、世茂股份日前参加建设银行、上海银行的交流座谈会。据悉，会议听取了世茂方面的汇报，世茂与银行等方面进行交流沟通，座谈会上，与会银行就存量项目的资债结构优化，以及在建及新开工项目融资等多个方向和具体项目上，与世茂达成共识。值得一提的是，这是又一家“出险”房企参与银企座谈会。此前在广发银行的民营房企座谈会上，“出险”房企碧桂园出现在座谈会名单中。

【2023年是至少11年来美国房价最贵的一年】格隆汇12月7日｜根据美国第一家在线房地产经纪公司Redfin周四发布的一份报告，2023年是至少在过去11年来美国房价最贵的一年。根据Redfin的数据，在2023年，在美国收入中位数的人（即年收入为78642美元者），如果购买中位数价格的房屋（约400000美元），其每月住房成本将超过其收入的40%。这是Redfin自2012年以来追踪此项数据以来的最高比例，比去年增长了近3%。Redfin表示，购房者的每月住房成本的增长速度，是工资收入增长速度的两倍多。在2023年10月份，美国的30年期固定抵押贷款利率达到8%，创2000年以来的最高纪录，同时市场上的房屋挂牌量也有所下降。格隆汇12月7日｜根据美国第一家在线房地产经纪公司Redfin周四发布的一份报告，2023年是至少在过去11年来美国房价最贵的一年。根据Redfin的数据，在2023年，在美国收入中位数的人（即年收入为78642美元者），如果购买中位数价格的房屋（约400000美元），其每月住房成本将超过其收入的40%。这是Redfin自2012年以来追踪此项数据以来的最高比例，比去年增长了近3%。Redfin表示，购房者的每月住房成本的增长速度，是工资收入增长速度的两倍多。在2023年10月份，美国的30年期固定抵押贷款利率达到8%，创2000年以来的最高纪录，同时市场上的房屋挂牌量也有所下降。