楼市风向变了？央行引用知名国际机构表态 ：中国房地产见底

继传闻中的房企融资“白名单”之后，近期房地产行业仍是大消息不断。

近日，上交所组织召开了沪市房企座谈会，保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业、京能置业等八家沪市房企及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与。

据了解，本次座谈是上交所在中国证监会的指导下，贯彻落实中央金融工作会议精神的一项重要工作，旨在进一步支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式，提升质量，化解风险，落实关于支持保障性住房规划建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”的相关政策安排。

与此同时，包括建设银行、农业银行、交通银行、浙商银行在内的多家银行近日密集召开支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会，落实三部门与金融机构座谈会会议精神，听取房企融资需求，开展项目对接。

另外，据悉，近期还有多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。

对于内房而言，花旗近日指出，资金仍然是主要关键，最重要是销售复苏，政策达到市场为本目的，维持原先的意见，认为各银行应拥有自己的“白名单”，在进行筛选时，需要达到“三个不低于”准则，但银行亦需各自承担风险。该行认为，如果楼市销售没有持续改善，财政支持对于有需要的房企而言，只有微小帮助。

易居研究院研究总监严跃进也指出，房企的资金状况，既要输血也要造血。输血方面看，其实关键还是要做好“金融16条”的支持。而造血方面，关键还是要提振销售数据。房地产市场最大的优势在于，购房需求是存在的，只是没有完全挖掘出来。

国际机构判断房地产见底，央行引用表态

在“认房不认贷”、下调房贷利率等一系列需求端的利好政策之后，监管层在融资端持续释放出的积极信号，令市场对行业的信心逐步恢复。

近日，国际权威评级机构标准普尔在发布的报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》中表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底。

最重要的是，这个报告还被央行行长引用，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场即将触底。

与此同时，随着楼市利好政策逐步落地，市场也有所显效，尽管楼市依然承压，但确实见到了一些积极的发展迹象。今年前三季度，在中国房地产市场，新房销售下降趋势有所收窄，二手房市场热度则有所上升。

但这并不代表房地产形势蒸蒸日上。标普的报告还指出，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定，一二线城市与三四线城市的商品房销售表现将继续分化。

最新的百强房企销售数据显示，11月，百强房企实现销售操盘金额环比降低4.1%，近六成百强房企单月业绩环比降低，前11月销售额超千亿以及百亿的房企较去年同期均有减少。

12月房企业绩或止跌回升？

展望后市，业内人士认为，11月多地市场情绪走弱是由于前期政策效果持续性不足。12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，预计整体成交环比有望止跌回升。

对于市场具体复苏时间，标普预计，2024年的商品房销售额应不会有更大幅度的下滑，楼市将开始漫长的L型复苏过程。

方正证券表示，今年三季度以来，认房不认贷、放宽限购等需求端政策陆续出台；新房改方案和“三大工程”持续推进、核心城市土拍取消双限等供给端政策频出；“三支箭”被强调均衡发力，房地产金融“三个不低于”进一步落实等融资端政策频出。政策强度逐步累积目前力度逐步接近2014年，政策对楼市量变到质变的积极影响效果可期，我们看好2024年成为房地产行业的企稳之年。

东兴证券预计，2024年是房地产新模式初步确立的开始。推进城中村改造和探索住房双轨新模式，已经成为探索构建房地产发展新模式的重要落脚点。重点布局一二线城市，具有信用优势的优质央国企，将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地和城中村改造的加速推进。